Tìm giải pháp cải tạo chung cư cũ tại Hà Nội

162

Mặc dù đã xác định chung cư cũ (CCC) nguy hiểm trên địa bàn thành phố Hà Nội rất cần được cải tạo, xây dựng lại, nhưng ngược lại với mục tiêu đặt ra từ lâu, Hà Nội còn xử lý vấn đề này lại khá chậm.

Đây chính là nội dung buổi làm việc diễn ra chiều 06/11, tại Hà Nội do Thứ trưởng Bộ Xây dựng Lê Quang Hùng và Phó Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Nguyễn Ngọc Tuấn chủ trì, về công tác kiểm định chất lượng, cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn.

Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, hiện tại trên địa bàn thành phố có 1.516 CCC với quy mô từ 2-5 tầng, cơ bản được xây dựng từ năm 1960-1990, tuy nhiên, còn tồn tại một số ít nhà được xây dựng trước năm 1954.

Các CCC được bố trí rải rác khắp Hà Nội, tập trung chủ yếu ở các quận Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng và một số số CCC tại quận Hoàn Kiếm, Hoàng Mai, Thanh Xuân. Hầu hết các CCC đã được chuyển đổi từ hình thức sở hữu nhà nước sang sở hữu tư nhân theo Nghị định 61/CP, đến nay đã hết niên hạn sử dụng và xuất hiện tình trạng nguy hiểm với hệ thống hạ tầng đã xuống cấp cần phải được cải tạo, xây dựng lại.

Thành phố đã bố trí kinh phí thực hiện kiểm định chất lượng hiện trạng 77 công trình (2007-2009 với kinh phí 7,2 tỷ đồng). Năm 2011-2012 bố trí 15 tỷ đồng kiểm định 85 công trình CCC hỏng xuống cấp để lọc ra những công trình nguy hiểm cấp D, tổ chức di chuyển, cải tạo xây dựng lại theo quy định của Luật Nhà ở.

Viện KHCN& Kinh tế xây dựng Hà Nội cùng đoàn khảo sát CCC cũng báo cáo về kết quả khảo sát, kiểm tra, đánh giá sơ bộ chất lượng hiện trạng các CCC thuộc Hà Nội quản lý. Theo đó, trong 1.467 CCC được khảo sát từ tháng 9/2014 đến nay, có 37 công trình thuộc loại 4; 522 công trình thuộc loại 3 ( Danh mục các công trình loại 3, loại 4 kiến nghị đưa vào kiểm định hoặc cần sửa chữa).

Hiện nay, trong quá trình thực hiện cải tạo CCC, Hà Nội cũng gặp những khó khăn vướng mắc liên quan đến pháp lý (không có quy định cưỡng chế phá dỡ nhà để thực hiện cải tạo xây dựng lại khi 1/3 số hộ không đồng, không quy định niên hạn thời gian tuổi thọ công trình); quy hoạch kiến trúc (kiểm soát chiều cao công trình, hạn chế tăng dân số tại khu vực dự án…), chính sách giải phóng mặt bằng, tái định cư, nguồn kinh phí đầu tư…

Chung cư cũ nguy hiểm rất cần cải tạo nhanh chóng
Chung cư cũ nguy hiểm rất cần cải tạo nhanh chóng

Phó Chủ tịch UBND thành phố Nguyễn Ngọc Tuấn cho rằng, CCC là việc rất khó nhưng thành phố phải quyết tâm làm bằng được, do đó, đề nghị Bộ Xây dựng thống nhất với UBND thành phố tháo gỡ một số khó khăn về cơ chế, chính sách kêu gọi xã hội hóa cải tạo chung cư cũ, chỉ tiêu quy hoạch – kiến trúc trong khu vực nội đô cũ. Đồng thời, hướng dẫn Thành phố triển khai rà soát tổng thể, chú trọng niên hạn sử dụng, đưa tiêu chuẩn kháng chấn vào xem xét, làm căn cứ kiểm định chất lượng chung cư cũ, lọc ra công trình ưu tiên cải tạo trước…

Thống nhất một số nội dung góp ý từ cơ quan chuyên môn thuộc Bộ Xây dựng, Thứ trưởng Lê Quang Hùng cho rằng: Liên quan về cơ chế chính sách, cần tuân thủ theo 2 nguyên tắc để xác định cách thức xử lý CCC hết niên hạn và CCC nguy hiểm. Về tiêu chuẩn kỹ thuật, Thứ trưởng đề nghị các cơ quan chuyên môn xem lại công tác khảo sát sơ bộ, quy trình đánh giá phải rõ ràng; lồng ghép thêm yếu tố tuổi thọ, hạ tầng để đưa vào đánh giá chất lượng nhằm tìm các biện pháp xử lý phù hợp… Ngoài ra, Thứ trưởng yêu cầu UBND Thành phố Hà Nội tiếp tục kinh phí để các đơn vị tiếp tục rà soát, kiểm định.

Theo Báo Xây dựng