Giải pháp nào quản lý biệt thự Hà Nội ?

83

Theo các chuyên gia về quy hoạch, kiến trúc, việc đưa vấn đề quản lý, khai thác biệt thự cũ Hà Nội vào quy định rất cần thiết nhưng quan trọng là phải bảo đảm tính thực tiễn và chất lượng của việc phân loại các biệt thự, đồng thời làm rõ cơ chế để bảo tồn…

Giảm tải để bảo tồn

Không biết lai lịch của ngôi biệt thự số 8 Tăng Bạt Hổ như thế nào nhưng bất kỳ ai đến đây cũng phải hối tiếc bởi sắp mất đi một ngôi biệt thự có kiến trúc đẹp. Ngôi biệt thự này là nơi sinh sống của 51 hộ. Trước đây ngôi nhà thuộc quyền quản lý của một đơn vị quân đội, sau phân làm nhà ở cho CBCNV trong đơn vị. Nhiều hộ đã về đây sinh sống từ những năm 1970. Căn nhà của vợ chồng chị Nguyễn Thị Mơ cùng 2 đứa con rộng chừng 20m2 bao gồm cả công trình phụ. Chị Mơ cho biết, những hộ khác cũng không khá hơn nhà chị là mấy, nhất là những hộ sống tại tầng 1. Có nhà thực chất chính là gầm cầu thang, hoặc gara ôtô, được cải tạo, cơi nới trở thành nơi sinh sống của hai, ba thế hệ…

Ông Hoàng Tú – Trưởng Ban nhà 61, Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, qua nhiều năm nghiên cứu và khảo sát Sở đã lên danh sách 1.586 biệt thự cũ, trong đó có trên 1 nghìn biệt thự thuộc sở hữu nhà nước, hơn 500 biệt thự thuộc sở hữu tư nhân. Đa số các biệt thự có từ 5 – 15 hộ sinh sống, rất nhiều biệt thự có từ 25 – 30 hộ sinh sống, một số biệt thực cá biệt có từ 40 – 50 hộ như biệt thự Tăng Bạt Hổ, những biệt thự thuộc nhiều chủ như vậy biến dạng rất trầm trọng, chất lượng sống người dân rất thấp. “Những biệt thự có nhiều chủ sở hữu như vậy tiến hành bảo tồn rất khó, nếu quy về một chủ có điều kiện tài chính thì việc cải tạo, bảo tồn sẽ dễ hơn”, ông Tú nhận định.

Trong Đề án quản lý nhà biệt thự đã được TP thông qua từ 2009 cũng như Dự thảo Quy chế bảo tồn biệt thự cũ vừa được Sở Xây dựng đưa ra, TP sẽ thực hiện khuyến khích việc giãn dân tại những biệt thự có nhiều hộ ở để quy về một chủ để có điều kiện bảo tồn, tạo điều kiện về quyền sở hữu đối với các tổ chức cá nhân đang quản lý, sử dụng nhà có điều kiện tự đầu tư phục hồi nguyên trạng kiểu dáng, kiến trúc đối với nhà biệt thự đã bị hư hỏng, xuống cấp nặng.

Cần thận trọng với từng biệt thự

Theo Sở Xây dựng TP, với sự phối hợp của các cơ quan quản lý kiến trúc và hội đồng các nhà khoa học, dựa vào 5 tiêu chí, những biệt thự được phân ra thành 4 loại: Loại 1 là những biệt thự có giá trị về văn hóa, kiến trúc, lịch sử, quy mô lớn, vị trí đẹp, còn nguyên bản. Loại 2 là biệt thự có vị trí đẹp, có giá trị về văn hóa, kiến trúc nhưng ít nhiều biến dạng, xuống cấp. Loại thứ 3 có giá trị trung bình về kiến trúc, đã bị lấn chiếm, cải tạo. Loại thứ 4 đã bị phá bỏ, xây mới…

Về vấn đề này, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Đình Toàn nhấn mạnh: Cần đặc biệt quan tâm tới tiêu chí xác định, phân loại nhà biệt thự, bởi cái nào được bán, cái nào không được bán sẽ căn cứ vào đó. TP phải đưa ra danh mục cụ thể cái nào được bán, cái nào cần giữ lại. Khi xác định được giá trị phải có giải pháp cụ thể để bảo tồn, phải huy động sự tham gia, đóng góp của các nhà khoa học…

Các chuyên gia về quy hoạch, kiến trúc đều cho rằng quan trọng là phải bảo đảm tính thực tiễn và chất lượng của việc phân loại các biệt thự, đồng thời làm rõ cơ chế để bảo tồn… Các biệt thự này đều nằm ở những vị trí nhạy cảm, chính vì vậy các chuyên gia này cũng cho rằng nếu bán thì cũng phải quản lý, cải tạo như thế nào để phù hợp với quy hoạch, kiến trúc của toàn khu vực. “Nếu bảo tồn phong cách thì phong cách gì, bảo tồn ra làm sao. Xã hội hóa quản lý, bảo tồn biệt thự cổ là điều cần thiết, nhưng xã hội hóa như thế nào thì nhà nước cần công bố rộng rãi, rõ ràng”, KTS Hoàng Đạo Kính đề xuất.

Trước đông đảo ý kiến của các nhà khoa học và người dân, Chủ tịch UNBD TP Nguyễn Thế Thảo khẳng định: Cùng với việc xác định tiêu chí, phân loại các biệt thự, phải có kế hoạch quản lý, bảo tồn cũng như đưa ra cơ chế cụ thể. Quy chế quản lý phải chi tiết, đặc biệt là về trách nhiệm của cơ quan, đơn vị quản lý, chủ sở hữu, người sử dụng…

Thanh TânTheo Báo xây dựng