Hà Nội: Cả khu đô thị chưa biệt thự nào sử dụng!

35
Dự án Khu nhà ở Quang Minh 1 chưa có căn biệt thự nào được sử dụng, hàng trăm nhà liền kề dở dang; Khu Pháp Vân – Tứ Hiệp còn 100/213 căn biệt thự chưa sử dụng; Khu Mỗ Lao – Làng Việt kiều Châu Âu còn 186/257 căn biệt thự và 191/262 căn nhà liền kề chưa sử dụng…
 
Theo chúng tôi được biết tình trạng biệt thự, nhà liền kề chưa đưa vào sử dụng tại các khu đô thị có tỷ lệ cao đã gây lãng phí rất lớn về tài nguyên đất và tiền của.
 anh1.jpg
 Khu nhà ở Quang Minh 1 chưa có căn biệt thự nào được sử dụng (Ảnh: DDDN)
 Cả KĐT chưa biệt thự nào được sử dụng!
 
Báo cáo về tình hình thực hiện dự án và sử dụng nhà ở tại một số dự án khu đô thị mới, khu nhà ở trên địa bàn Thành phố Hà Nội cho thấy, 18 dự án mà Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản phối hợp với Sở Xây dựng Hà Nội tổ chức kiểm tra gồm: Khu đô thị mới Mỹ Đình; Khu đô thị mới Định Công; Khu đô thị mới Việt Hưng, Khu đô thị mới Văn Quán; Khu đô thị mới Pháp Vân – Tứ Hiệp; Khu đô thị mới Cổ Nhuế – Xuân Đỉnh; Khu đô thị mới Quang Minh; Khu đô thị mới Trung Yên; Khu đô thị mới Mễ Trì Hạ; Khu đô thị mới Mỗ Lao; Khu đô thị mới Linh Đàm; Dự án Làng quốc tế Thăng Long; Khu đô thị mới Mỹ Đình – Mễ Trì; Khu đô thị mới Ciputra; Khu đô thị mới Dịch Vọng; Khu Đô thị mới Mỹ Đình I; Khu đô thị mới Mỹ Đình- Mễ Trì; Khu nhà ở Xuân La – Tây Hồ.
 
Trong 18 dự án được kiểm tra, theo thiết kế có tổng số 25.519 căn nhà ở các loại. Trong đó, có 7.419 căn nhà thấp tầng (biệt thự là 3.106 căn, nhà liền kề là 4.313 căn), chung cư là 18.100 căn hộ.
 
Tính đến thời điểm kiểm tra, nhà thấp tầng có 6.860 căn đã xây dựng, trong đó có 5.152 căn đã đưa vào sử dụng (biệt thự là 1.803 căn, liền kề là 3.349 căn), còn 1.708 căn chưa hoàn thiện (biệt thự còn 831 căn; nhà liền kề còn 877 căn).
 
Những dự án có số lượng nhà chưa sử dụng nhiều là dự án Khu nhà ở Quang Minh 1 chưa có căn biệt thự nào được sử dụng; Khu nhà ở Quang Minh 2 còn 106/208 căn biệt thự và 67/106 căn liền kề chưa hoàn thiện; Khu đô thị mới Dịch Vọng có 67/82 căn biệt thự và 26/72 căn nhà liền kề chưa sử dụng; Khu đô thị mới Pháp Vân – Tứ Hiệp còn 100/213 căn biệt thự chưa sử dụng; Khu đô thị mới Mỗ Lao – Làng Việt kiều Châu Âu còn 186/257 căn biệt thự và 191/262 căn nhà liền kề chưa sử dụng. Kể cả những dự án cơ bản đáp ứng đầy đủ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội như Khu đô thị Mỹ Đình II vẫn còn 19/206 căn biệt thự chưa sử dụng; Khu đô thị mới Trung Yên cũng còn 5/61căn biệt thự và 26/646 căn nhà liền kề chưa sử dụng.
 
 
Giải pháp nào?
 
Tình trạng nhà biệt thự, nhà liền kề chưa hoàn thiện, chưa đưa vào sử dụng tại các khu đô thị có tỷ lệ cao, diễn ra phổ biến đã gây ảnh hưởng tiêu cực về kinh tế xã hội, gây lãng phí rất lớn về tài nguyên đất, lãng phí về tiền của nhân dân, của xã hội, gây mất mỹ quan đô thị và ảnh hưởng xấu tới tình hình an ninh xã hội và môi trường đô thị tại địa phương.
 
Nguyên nhân chủ yếu do hệ thống các quy định pháp luật hiện tại chưa chú trọng đúng mức tới việc quản lý và hạn chế cá nhân sở hữu nhiều nhà đất, quy định về thuế sử dụng đất phi nông nghiệp không có hiệu quả trong việc chống đầu cơ đất đai, không thể ngăn chặn được hoạt động đầu cơ bất động sản là nhà đất. Người nắm giữ nhiều đất đai vượt quá hạn mức diện tích đất được sử dụng chưa được tính thuế phù hợp. Ngoài ra, hệ thống pháp luật nước ta chưa đủ mạnh để xử lý về trách nhiệm của chủ đầu tư khi chưa hoàn thành công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội của dự án, chậm tiến độ thực hiện dự án.
 
Để khắc khục tình trạng trên Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản kiến nghị xóa bỏ hình thức phân lô bán nền, bán nhà xây thô trong các dự án phát triển nhà ở tại đô thị, chủ đầu tư phải có trách nhiệm hoàn thiện nhà ở trước khi bàn giao cho khách hàng; xây dựng chế tài xử phạt các chủ đầu tư bán nhà xây thô và không thực hiện tốt việc xây dựng hạ tầng kỹ thuật đồng bộ. Bên cạnh đó, Cục cũng kiến nghị nghiên cứu ban hành chính sách thuế đủ mạnh để hạn chế tình trạng đầu cơ nhà, đất mà không đưa vào sử dụng gây lãng phí và làm mất mỹ quan đô thị.
 
Một trong những động thái liên quan, Bộ Tài chính đang xem xét ba phương án xử lý đối với biệt thự bỏ hoang. Cụ thể, phương án một là đánh thuế đối với trường hợp sau ba tháng mà không đưa biệt thự vào sử dụng thì sẽ thu thuế 5% trên giá trị hợp đồng, còn sau một năm mà biệt thự đó vẫn để hoang thì sẽ bị tính 10%. Phương án hai là xử phạt hành chính. Nếu biệt thự bỏ hoang thì chủ sở hữu tài sản này sẽ bị phạt 10-20 triệu đồng/căn. Phương án ba là tính thuế theo diện tích đất của căn nhà với mức thuế là 0,15%/năm theo giá trị trên hợp đồng mua nhà. Phương án này được xây dựng dựa theo Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp sẽ có hiệu lực từ ngày 1/1/2012.
 
Lưu Vân theo Diễn đàn Doanh nghiệp