Cựu chuyên gia kinh tế IMF dự báo thị trường bất động sản

31

TS. Phạm Đỗ Chí – Cựu chuyên gia kinh tế IMF cho rằng, ngành bất động sản đang hồi phục dần từ giữa năm 2009, do đó lợi nhuận đem lại cho các nhà đầu tư mong đợi sẽ cải thiện hơn.

TS Phạm Đỗ Chí

 

Đây là nhận định của TS. Phạm Đỗ Chí trong buổi Developers’ Night tại Hà Nội do Hội BĐS Du lịch tổ chức (VnTPA) vừa qua.

Ông Chí cho rằng, lý do thị trường bất động sản phục hồi vì GDP thực tế tăng cao hơn mức dự án và đầu năm (4,5% so với mức dự báo là 3,8%), CPI giảm xuống 1 con số từ mức 20% năm 2008, lãi suất duy trì ở mức 10,5% đến 12%.

Năm 2010, GDP dự báo sẽ tăng cao hơn 6% và quay lại ở mức 7,5%/năm từ năm 2011 dựa trên dự báo về kinh tế thế giới phục hồi. CPI được dự báo sẽ tăng. Trong vòng một vài năm tới thị trường bất động sản tại Việt Nam sẽ phát triển mạnh.

Dựa trên nghiên cứu về giá và chi phí xây dựng từ Q4/2007 đến Q1/2009, giá trị biên phát triển lên 20% (2009) và tăng cao đến 38% (2013) cho việc xây dựng căn hộ trung bình. Điều đó đạt được mức cầu cao nhất khi thị trường nhà ở hồi phục hoàn toàn.

Dự báo thị trường bất động sản đầu năm 2010 có mức tăng trung bình khoảng 10% cho giá và chi phí. Giá nhà đất và chi phí xây dựng sẽ tăng cao phân hóa trong các khu vực kinh tế.

Sau năm 2010, lượng khách du lịch đến Việt Nam dự báo sẽ tăng cao trở lại, và đây cũng là một trong những yếu tố hứa hẹn thị trường bất động sản du lịch phát triển trong 5 năm tới.

Khu đô thị mới quốc tế Đa Phước

Bên cạnh đó, quá trình phát triển kinh tế sẽ kéo theo việc đô thị hóa nhanh trong những năm tới tạo đà cho thị trường xây dựng, kinh doanh nhà đất, đặc biệt sự phát triển các khu đô thị mới. Đây là nòng cốt của thị trường bất động sản nước ta trong những năm tới.

Dự báo giá bất động sản

                                                                                                                                      

Giá chung cư tham khảo (USD/m2)
  2009 2010 2011 2012 2013
Cao cấp 2600 2800 3080 3388 3727
Trung cấp 1500 1700 1870 2057 2263
Bình dân 900 1000 1100 1210 1331
Giá đất nền tham khảo (USD/m2)
Cao cấp 1800 2100 2310 2541 2795
Trung cấp 1200 1400 1540 1694 1863
Bình dân 500 600 660 726 799

 

Lê Mai Lan

(Nguồn: Báo cáo công nghiệp và dự báo của TS. Phạm Đỗ Chí)