Khan hiếm mặt bằng bán lẻ cao cấp nội thành Hà Nội

35

Tổng cung mặt bằng bán lẻ tăng nhưng tỷ lệ trống hiện nay là 0% trong khi nhu cầu thuê vẫn tiếp tục tăng.

Theo thống kê của công ty CBRE Việtnam, tổng cung mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội tăng hơn 14% so với cùng kỳ năm ngoái và khoảng 10% so với quý trước.

Tổng nguồn cung mặt bằng bán lẻ Hà Nội hiện nay khoảng gần 60.000m2 sàn. Tỷ lệ trống khu vực trung tâm 0% và khu vực ngoài trung tâm 20%, giảm 10% so với quý trước.

Giá thuê mặt bằng bán lẻ trung bình hiện nay tại Hà Nội trung bình là 55 USD/m2 tại khu vực trung tâm, 35 USD/m2 tại khu vực ngoài trung tâm.

Một số dự án có mặt bằng bán lẻ cho thuê cao nhất hiện nay là Metropole Arcade với giá thuê cao nhất 150 USD/m2, Vicom 1: 135 USD/m2, Vincom 2: 95 USD/m2, Pacific Place và Opera Business Centre: 100 USD/m2, Tràng Tiền Plaza: 80 USD.

Opera Business Centre

Trên thị trường có khoảng 10 trung tâm mua sắm, bách hóa, đại siêu thị, 85 siêu thị và siêu thị điện máy, 2 trung tâm bán sỉ và 12 khối đế bán lẻ, cung cấp khoảng 378.000m2 mặt bằng bán lẻ.

Dự kiến, nguồn cung mặt bằng bán lẽ sẽ tăng 6 lần trong 3 năm tới.

Ước tính sẽ có khoảng 660.000m2 sàn từ những các trung tâm thương mại đang được triển khai như: Keangnam Hanoi Landmark Tower, Usilk City (quận Hà Đông) Lotte Centre Hanoi (quận Ba Đình), Indochina Plaza Hanoi (quận Cầu Giấy), Hanoi Royal City (quận Thanh Xuân)…

Hà Nội là thị trường có nhiều triển vọng cho việc phát triển các dự án trung tâm thương mại bởi sức hút rất lớn từ thị hiếu của người dân.

Chỉ tính riêng Vincom City Tower, mỗi ngày đón 6.000 lượt khách, Paskson khoảng 2.500 lượt, Tràng Tiền Plaza có thể lên tới 4.000 lượt… Ngày nghỉ, lượng khách có thể tăng gấp đôi.

Trong một vài năm tới sẽ có rất nhiều dự án được triển khai xây dựng và đưa vào sử dụng. Điểm đáng chú ý là các dự án đều tập trung ở khu vực ven thành phố (dọc Vành đai 2 và 3).

Phần lớn nguồn cung bán lẻ trong năm 2010 sẽ tập trung tại khu vực phía Tây của Hà Nội và một số khu vực nhỏ lẻ xung quanh thành phố.

Theo Kinh tế Đầu tư/ CBRE