Đất Hà Đông "lên đồng" nhờ đường Lê Văn Lương

24

Tuyến đường Lê Văn Lương kéo dài đến đường Vành đai IV chạy qua hàng loạt các dự án khu đô thị lớn như: khu đô thị mới Phùng Khoang, Vạn Phúc, Văn Khê, Dương Nội, An Hưng, … Hiện giá đất xung quanh khu vực này bắt đầu tăng sau khi tuyến đường này được thông.

Theo anh Hoàng Minh (Giám đốc Công ty Bất động sản An Nam), thị trường bất động sản sau tháng “cô hồn” (tháng 7 âm lịch) giá bắt đầu nhích dần, hiện lượng khách hỏi mua nhiều hơn. Tuy nhiên, giao dịch thành công chưa nhiều do người bán thì vẫn kỳ vọng là đất khu vực này sẽ tiếp tục lên sau khi tuyến đường thông xe. Còn người mua thì kỳ vọng giá đất sẽ giảm do nhiều khả năng các ngân hang thương mại sẽ thắt chặt việc cho vay trong thời gian tới.

Qua tìm hiểu của chúng tôi, hiên giá đất chào bán liền kề và biệt thự tại Văn Khê đang tăng từ 1-2 triệu đồng/m2, giao dịch thành công ở mức từ 65-85 triệu đồng m2. Khu đô thị mới Văn Phú, giá đất đang tăng khoảng 1 triệu đồng m2, rơi vào khoảng 45 – 55 triệu đồng/m2 tuỳ vị trí. Giá biệt thự tại đô thị Mỗ Lao trên 100 triệu đồng/m2.

Đăc biệt, giá chung cư tại dọc tuyến đường này cũng đã bắt đầu tăng giá đáng kể. Cụ thể, giá chung cư tại khu đô thị Văn Khê đã bàn giao nhà tăng 2 triệu đồng/m2, giá khoảng 22 triệu đồng/m2. Khu chung cư cán bộ công an tăng 24-26 triệu đồng/m2. Giá chung cư Úsilk city khoảng 25-26 triệu đồng/m2.

Giá đất tại dự án Dương Nội khoảng 40 đến 60 triệu đồng/m2 tuỳ từng vị trí đường. Dự án An Hưng đang được dao bán với mức giá 55-56 triệu đồng/m2, giá gốc là 49 triệu đồng/m2. Sở dĩ có sự tăng giá này là do chủ đầu tư bắt đầu cho khách hàng vào tên hợp đồng. Trong khi trên thị trường chưa có thêm các dự án mới được chào bán.

Dự án Geleximco khu C diện tích dưới 100 m2 giá chào bán 44tr/m2, liền kề diện tích lớn trên 100 m2 có giá 38-40 triệu đồng. Dự án Bắc An Khánh đang chào bán với mức giá chênh 2 tỉ đồng căn liền kề. Dự án Nam An Khánh giá khoảng 26- 28 triệu đồng/m2.

Chị Minh Hạnh (chủ văn phòng nhà đất Phúc Thịnh) cho biết, phần lớn các sản phẩm giao dịch là nhà ở đã được đưa vào sử dụng, một số dự án mới đang trong giai đoạn góp vốn thuộc đối tượng 20% không phải qua sàn, không được phép chuyển nhượng dường như không có giao dịch.

Đơn cử như tại dự án Parkcity vào thời điểm đầu, mức chênh lệch so với giá gốc 1 suất mua khoảng 1,2 đến 1,5 tỉ đồng thì nay mức chênh chỉ còn 500 triệu đồng nhưng không có người mua. Các dự án được tính bằng tiền USD có vẻ như không mấy được nhiều người quan tâm do người mua nhà lo ngại về khả năng biến động của tỉ giá vào những tháng cuối năm.

Ông Lê Huy Đông – Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Bất động sản VIG (VIG Land) cho rằng, quận Hà Đông hiện có hàng trăm dự án đang được đầu tư xây dựng, tạo hệ thống hạ tầng ngày càng đồng bộ và hiện đại được coi là quận có tốc độ đô thị hóa cao nhất Thủ đô.

“Kỳ vọng tiềm năng bất động sản khu vực này sẽ đem lại lợi nhuận siêu cao nên nhiều nhà đầu tư đã “đổ tiền” vào đất Hà Đông. Tuy nhiên, cần cân nhắc lựa chọn các khu vực phù hợp, các dự án có tính minh bạch thông tin cao để tránh những rủi ro có thể gặp phải như một số dự án đang xảy ra”, ông Đông khuyến cáo

Nhiều nhận định cho rằng thị trường bất động sản tại Hà Nội từ nay đến cuối năm sẽ có biến động do thông tin Hà Nội đang tiến hành thanh tra các dự án và tính lại tiền sử dụng đất tại nhiều dự án theo nghị định 69 (xác đinh giá đất theo giá thị trường). Có vẻ như nghị định 69 sau khi gây “sốc” cho thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh thì bắt đầu ngấm cơn sốt này cho thị trường Hà Nội. Nếu như việc xác định lai giá đất theo giá thị trường thì rất có thể nhiều dự án sẽ phải điều chỉnh giá theo hướng tăng lên. Đó là lý do tại sao thị trường chỉ ấm lên tại các dự án cũ.

Theo VnMedia