Ngày 9/9, Bộ Xây dựng đã chính thức ban hành Thông tư 16/2010, hướng dẫn thi hành Nghị định 71. Thông tư này không khác mấy so với bản dự thảo trước đó đã bị giới kinh doanh bất động sản và nhiều chuyên gia phàn nàn về nhiều điểm bất hợp lý.

1261973838 569837

Cụ thể, Thông tư vẫn giữ nguyên quy định từng gây tranh cãi: “Trong phạm vi địa bàn của một tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, mỗi hộ gia đình hoặc cá nhân chỉ được tham gia góp vốn theo hình thức phân chia sản phẩm là nhà ở một lần với số lượng một nhà ở. Các trường hợp góp vốn còn lại thì hộ gia đình, cá nhân chỉ được phân chia lợi nhuận bằng tiền hoặc cổ phiếu. Bên được phân chia nhà ở không được chuyển nhượng quyền được phân chia nhà ở cho tổ chức, cá nhân khác trong thời gian chưa ký hợp đồng mua bán nhà ở với chủ đầu tư; nếu người được phân chia nhà ở bị chết thì người được thừa kế sẽ tiếp tục được hưởng quyền được phân chia nhà ở này”.

Một điểm nữa của bản dự thảo khiến giới kinh doanh bất động sản băn khoăn là quy định 20% số lượng nhà bán không qua sàn. Hiện chủ đầu tư các dự án tái định cư với đặc thù riêng đang rất băn khoăn với con số 20% này. Lượng nhà phân chia sẽ được tính trên tổng thể toàn dự án hay đã trừ đi phần đền bù tái định cư? Thông tư không chỉ rõ các trường hợp này.

Thông tư quy định: “Trong trường hợp bên góp vốn được phân chia sản phẩm là nhà ở thì chủ đầu tư chỉ được phân chia cho tất cả các hình thức huy động vốn tối đa là 20% số lượng nhà ở thương mại trong mỗi dự án không phải thông qua sàn giao dịch bất động sản. Số lượng nhà ở thương mại còn lại trong mỗi dự án sau khi phân chia, chủ đầu tư phải thực hiện bán, cho thuê, cho thuê mua qua sàn giao dịch bất động sản”.

Vấn đề “huy động vốn tối đa 20%” ở đây cũng không được làm rạch ròi, khiến dẫn tới nhiều cách hiểu khác nhau. Ví như, một đơn vị cải tạo, xây mới chung cư cũ sẽ được huy động vốn 20% toàn bộ dự án đó hay là 20% của phần đã trừ đi diện tích đền bù, tái định cư cho các hộ dân trước đây ở dự án đó? Chưa kể, nếu phần đền bù của chủ đầu tư là hệ số 2 hoặc 2,5 lần căn hộ cũ thì họ được huy động ra sao khi mà những phần đó họ vẫn phải bỏ tiền ra xây dựng?

Lưu Thủy – theo Giadinh.net

Bình luận từ Facebook
BÀI VIẾT LIÊN QUAN
AVA WEBSITE BAI DANG CONG TRINH TOP 10 1200 x 600 px 1200 x 600 px 4
Tháng 6 & 7: Những công trình thiết kế đa dạng, độc đáo

Các công trình của tháng 6 và 7 đa dạng từ nhà phố, villa, biệt thự cổ cho tới căn Read more

Đại dịch Covid-19 đã góp phần hình thành một khái niệm mới cho sự phát triển về nhà ở
Self-Sufficient City: Nhà ở hậu Covid cho đô thị kiểu mới

Đại dịch Covid-19 đã góp phần hình thành một khái niệm mới cho sự phát triển về nhà ở, nơi Read more

kienviet bo xay dung bai bo loat thu tuc hanh chinh lien quan nha o bat dong san 2
Bộ Xây dựng bãi bỏ loạt thủ tục hành chính liên quan đến nhà ở, bất động sản

Bộ Xây dựng chính thức bãi bỏ 3 thủ tục hành chính trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất Read more

Nhà Xuân Anh - Tìm về chốn yên bình | G+architects
Nhà Xuân Anh – Tìm về chốn yên bình | G+architects

Nhà Xuân Anh nằm dưới thung lũng thuộc phường 2, thành phố Bảo Lộc, Lâm Đồng. Đây là một dự Read more

kienviet case study house programs giai phap cho khong gian song hien dai tiet kiem de xay dung 6
Case Study House Programs: Giải pháp cho không gian sống hiện đại, tiết kiệm, dễ xây dựng

"Case Study House Programs" là chương trình ra đời hướng tới những ngôi nhà dễ xây dựng và tiết kiệm Read more

kienviet nha o se van hanh nhu the nao trong tinh huong hau bien doi khi hau 9
Nhà ở sẽ vận hành như thế nào trong tình huống hậu biến đổi khí hậu?

Biến đổi khí hậu vẫn đang từng ngày diễn ra trên hành tinh của chúng ta, dẫn đến sự thay Read more