Theo quy hoạch được duyệt, phân khu đô thị N5 có diện tích khoảng 1.063ha, dân số đến năm 2030 khoảng 87 nghìn người, dân số tối đa đến năm 2050 khoảng 116 nghìn người. Phân khu được chia thành 3 khu quy hoạch, bao gồm 14 ô quy hoạch và đường giao thông để kiểm soát phát triển. Phân khu N7 có diện tích 1.871ha nằm ở trung tâm huyện Đông Anh, dân số đến năm 2030 khoảng 230 nghìn người, dân số tối đa đến năm 2050 khoảng 240 nghìn người. Phân khu được chia thành 5 khu quy hoạch, bao gồm 23 ô quy hoạch và đường giao thông. Phân khu đô thị N8 có diện tích khoảng 688,8ha thuộc khu vực phía nam huyện Đông Anh, dân số tối đa là 87 nghìn người. Phân khu N8 được chia thành 2 khu quy hoạch, bao gồm 9 ô quy hoạch và đường giao thông.

Theo Baoxaydung

The post Hà Nội công bố quy hoạch ba phân khu đô thị đầu tiên appeared first on Kiến Việt net.

Cứ có đất trống là cấy nhà cao tầng

Quy hoạch Hà Nội hiện rất lộn xộn. Cứ có đất trống là người ta xây chung cư. Gần 100% công trình ở Hà Nội sai phạm trong sử dụng. Nhà ở biến thành văn phòng, biến thành cơ sở sản xuất, quán cafe, karaoke, nhà nghỉ… Nghĩa là phân khu chức năng một đằng, vận hành một nẻo. Thủ đô trở nên quá lộn xộn.

PGS.TS Trần Trọng Hanh: Quy hoạch chung đã sai, thực hiện lại càng sai.

Ông ví von: “Nó giống như anh dầu khí đi kinh doanh bất động sản vậy”. Nếu cứ tiện đâu làm đó sau này sẽ phải lĩnh hậu quả: giao thông hỗn loạn, môi trường ô nhiễm. Khi đã để sự phát triển trở nên lộn xộn, thì số tiền đầu tư để khắc phục sẽ là con số khổng lồ.

Việc di dời các cơ quan để xây chợ hay trung tâm thương mại là không nên. Không thể giảm hình thức ùn tắc này sang hình thức ùn tắc khác được. Không phải cứ có đất trống là “cấy” nhà cao tầng vào. Rồi cứ cậy có nhà mặt tiền là xây gara. Giờ cao điểm xe cộ đi lại, ô tô từ trong nhà “cậy thế” đâm thẳng ra đường, góp phần vào ùn tắc. Trong khi đó để được xây gara thì phải có đủ tiêu chuẩn, ví dụ như chỉ những biệt thự có đủ diện tích mới được xây gara. Đó chỉ là một ví dụ nhỏ thôi.

Điều này cần sự quy hoạch đúng đắn và thực hiện mạnh tay. Từ trước tới giờ ta không làm được là bởi sự bất lực của những người quản lý, điều hành, lập quy hoạch. Họ “đẻ” ra những công trình không đúng vị trí, không đúng chức năng, không được phép.

Với những trường học, bệnh viện, đơn vị sản xuất, cơ quan xí nghiệp… xây mới thì buộc phải ra ngoại thành. Đặc biệt là những khu sản xuất ô nhiễm, làng nghề thủ công… cần được điều tra đánh giá để di dời. Sử dụng diện tích đó trồng cây xanh, làm sân chơi cho người dân.

Quy trình ngược

Theo PGS.TS Trần Trọng Hanh, việc di chuyển các trung tâm thu hút ra ngoại thành để xây dựng nhà cửa, khu đô thị… là một quy trình ngược so với thế giới. Xây chung cư trong nội đô để dân đổ vào sống. Thấy chật, liền nghĩ cách di dời bệnh viện, trường học, công sở ra ngoại thành. Quy hoạch chung đã sai, thực hiện lại càng sai.

Đáng lẽ, phải di dời chính những khu chung cư cao tầng, những khu văn phòng – nhà ở lừng lững mấy chục tầng… chứ không phải là trường học hay bệnh viện. Ngay cả các thành phố lớn trên thế giới như London, Paris… thì dân số của họ cũng chỉ khoảng 2-3 triệu người. Hà Nội không phải là một thủ đô quá rộng, nhưng thử hỏi dân số thực hiện nay là bao nhiêu?

“Theo tôi, có muốn “đuổi” trường học hay bệnh viện lớn ra ngoại thành cũng không đuổi được. Ví dụ như có trường đại học truyền thống hàng trăm năm, trường nghệ thuật, kiến trúc, bách khoa, tổng hợp…là điểm nhấn, là động lực phát triển thủ đô. Nếu di dời nó khỏi nội đô thì Hà Nội thành cái gì? Cái gì làm nên một Hà Nội với truyền thống văn hóa giàu bản sắc. Sự tồn tại của các trường đại học danh tiếng, lâu đời, cũng làm nên giá trị của một thủ đô”, PGS.TS Trần Trọng Hanh nhấn mạnh.

Giải pháp mà PGS.TS Trần Trọng Hanh đưa ra là không được chất tải lên thủ đô bằng các chung cư mới, không cơi nới sửa chữa xây lại các chung cư cũ. Phải tìm ra các đô thị vệ tinh và có hệ thống giao thông thông suốt nối các đô thị này với nội thành. Phát triển các dịch vụ ở các vùng vệ tinh này thì sẽ giảm áp lực đối với nội đô.

“Giảm số dân cư, chứ không phải là di dời những đơn vị trường học, bệnh viện. Đó mới là giải pháp đúng”, PGS.TS Trần Trọng Hanh nhấn mạnh.

Tô Hội – Theo Bee

The post Hà Nội: “Quy hoạch sai, thực hiện càng sai” appeared first on Kiến Việt net.

Năm 2012, trọng tâm của lộ trình

Theo chỉ đạo của UBND TP Hà Nội, việc triển khai QHC sẽ được tiến hành trên toàn bộ 29 quận, huyện, thị xã trong giai đoạn 2011 – 2015, trong đó tập trung vào giai đoạn 2011 – 2012. Sẽ có khoảng 160 đồ án và quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc được tổ chức lập, thẩm định và phê duyệt. Phó Chủ tịch UBND TP Nguyễn Văn Khôi cho biết, trong giai đoạn 2011 – 2012, Hà Nội triển khai 78 quy hoạch ưu tiên và 4 quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc các khu vực quan trọng.

Trong đó có 20 quy hoạch chuyên ngành quy hoạch mạng lưới các công trình y tế, giao dục, thương mại, công nghiệp, cây xanh, tư pháp và các chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật như giao thông, cấp thoát nước, nghĩa trang… 18 đồ án quy hoạch chung tại khu vực đô thị, tập trung các quy hoạch lớn, cơ bản là 5 đô thị vệ tinh, thị xã Sơn Tây, 3 thị trấn sinh thái và 9 thị trấn thuộc huyện.

Dự kiến, các đồ án quy hoạch chung sẽ được hoàn thành trong tháng 11/2012. Cũng trong tháng 11/2012, 14 đồ án quy hoạch vùng huyện sẽ được hoàn thành, tập trung vào các quy hoạch cơ bản trên địa bàn các huyện tại khu vực nông thôn, hành lang xanh. Riêng huyện Sóc Sơn có đặc thù riêng được thực hiện chuyển tiếp.

Triển khai QHC, Hà Nội sẽ tiến hành xác lập 38 quy hoạch phân khu, trong đó tập trung vào các phân khu tại đô thị trung tâm được giới hạn bởi đường Vành đai 4, thuộc khu vực phía Bắc và Nam sông Hồng. Trong đó, 3 quy hoạch có tính chất đặc biệt do Bộ Xây dựng chỉ đạo và tổ chức thực hiện là Khu trung tâm hành chính chính trị Ba Đình, Khu Hoàng thành Thăng Long và khảo cổ 18 Hoàng Diệu, Khu vực di tích thành Cổ Loa.

Bên cạnh đó là 3 phân khu có tính chất đặc biệt, liên quan đến bản sắc đô thị của Thủ đô sẽ được triển khai xác lập gồm khu vực Hồ Gươm và vùng phụ cận, khu phố cổ, khu vực hồ Tây và xung quanh. 17 quy hoạch phân khu tại chuỗi đô thị phía Đông đường Vành đai 4 và phía Bắc sông Hồng đã được phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch dự kiến sẽ được hoàn thành ngay trong tháng 1/2012. 15 quy hoạch phân khu còn lại tại đô thị trung tâm có lộ trình hoàn thành trong tháng cuối của năm. Nhiều đồ án quy hoạch chi tiết quan trọng, quy hoạch đặc thù cũng được xác định thời gian hoàn thành vào quý IV/2012.

Những thách thức…

Về phía các địa phương, công tác triển khai QHC cũng đặt ra không ít khó khăn. Lãnh đạo huyện Thạch Thất cho rằng, khi thực hiện quy hoạch, quan trọng nhất phải có nguồn vốn đầu tư. Quy hoạch các huyện, nông thôn mới cần nguồn vốn rất lớn. Trong năm 2012, tổng kinh phí đầu tư cho hạ tầng của một huyện như huyện Thạch Thất khoảng 130 tỷ đồng. Theo tính toán sơ bộ, nhu cầu khi triển khai xây dựng nông thôn mới cần số vốn lên tới… 4.500 tỷ đồng. Vì vậy, huyện Thạch Thất đề nghị Thành phố tạo điều kiện cho huyện trong quá trình triển khai quy hoạch để xác lập các quỹ đất đấu giá quyền sử dụng đất và quỹ đất dịch vụ 10% để trả cho các hộ dân phải di dời giải phóng mặt bằng cho các dự án triển khai theo QHC.

Để thực hiện yêu cầu, nhiệm vụ đặt ra cho công tác quy hoạch trong năm 2012 cũng như các năm tiếp theo, Phó Chủ tịch Nguyễn Văn Khôi yêu cầu Sở QH – KT chủ động chủ trì triển khai thực hiện kế hoạch lập quy hoạch; các quận, huyện tập trung thực hiện nhiệm vụ phân cấp cũng như phối hợp với các sở, ngành; đồng thời nhấn mạnh: Cải cách thủ tục hành chính phải đi đôi với việc phân định trách nhiệm; đã phân công, phân cấp thì phải tự chịu trách nhiệm, xử lý nghiêm những cán bộ không hoàn thành nhiệm vụ. Việc giành chủ động cho cơ sở trong công tác quy hoạch phải đi đôi với tăng cường kiểm tra, giám sát. Bên cạnh đó, cần có sự phối hợp với Bộ Xây dựng, các trường đại học để bổ sung nguồn cán bộ chuyên ngành quy hoạch cho các quận, huyện.

“Việc triển khai thực hiện kế hoạch quy hoạch sẽ quyết định đến kinh tế – xã hội của thành phố trong 5 năm, cũng như 10 năm tới. Tuy nhiên, để hoàn thành lượng công việc lớn như vậy mà chỉ tập trung thực hiện trong năm 2012, thì cần lưu ý tới biện pháp thực hiện, cần có quy chế làm việc giữa Sở QH – KT Hà Nội, các quận, huyện và đơn vị tư vấn nhằm tránh chồng chéo, giảm bớt những “động tác” không cần thiết “ Ông Nguyễn Đình Toàn Thứ trưởng Bộ Xây dựng

Song Hà – Theo Kinh tế đô thị

The post Triển khai Quy hoạch chung Xây dựng Thủ đô: Ưu tiên đầu tư có trọng điểm appeared first on Kiến Việt net.

Phối cảnh quy hoạch TP ven sông Hồng đoạn qua Hà Nội

Theo quy hoạch TP ven sông Hồng giai đoạn 1 sẽ trở thành trục không gian chính của Hà Nội với những cao ốc tài chính quốc tế, chung cư cao cấp, công viên đô thị ở ven bờ sông. Đồ án đã được các chuyên gia Hàn Quốc và Việt Nam lập trong phạm vi 4.200 ha đất và mặt nước, trải dài 40 km sông Hồng đoạn qua Hà Nội.

Dự kiến, vốn đầu tư dự án trên 7 tỷ USD và phải di dời 39.000 hộ dân. Quy hoạch được chia thành 4 khu vực: khu vực 1, từ điểm cuối dự án (Chèm) đến cầu Thăng Long; khu vực 2 từ cầu Thăng Long đến cầu Chương Dương; khu vực 3 từ cầu Chương Dương đến gần cầu Thanh Trì; khu vực 4 từ cầu Thanh Trì đến địa điểm bắt đầu dự án (Bát Tràng).

Để hoàn thiện dự án trình Thủ tướng, báo cáo Quốc hội thông qua, UBND TP Hà Nội đang phối hợp với thủ đô Seoul (Hàn Quốc) tiếp tục thực hiện dự án phát triển TP ven sông Hồng giai đoạn 2. Giai đoạn này sẽ tiếp tục tiếp thu ý kiến, chỉnh sửa và hoàn thiện quy hoạch TP ven sông Hồng đoạn qua Hà Nội giai đoạn 1.

Trên cơ sở nội dung, tính chất của quy hoạch cơ bản sông Hồng, các quy định của Luật quy hoạch đô thị, UBND TP đã đề xuất quy trình lập, thẩm dịnh, phê duyệt Quy hoạch cơ bản sông Hồng theo hướng lồng ghép quy hoạch cơ bản sông Hồng với quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội.

Do vậy, khi quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội được Chính phủ phê duyệt cũng là phê duyệt các định hướng chính của quy hoạch cơ bản sông Hồng, là cơ sở để triển khai quy hoạch tiếp theo.

Sau khi quy hoạch chung Thủ đô được phê duyệt sẽ chính sửa quy hoạch cơ bản sông Hồng theo hồ sơ quy hoạch phân khu để phù hợp với quy định của Luật quy hoạch đô thị.

Nội dung quy hoạch cần phù hợp với quy hoạch phòng chống lũ chi tiết các sông có đê trên địa bàn TP Hà Nội đã được HĐND TP thông qua, cần có sự thoả thuận về đê điều với Bộ Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn.

Theo Dantri

The post Lồng ghép TP ven sông Hồng với quy hoạch chung appeared first on Kiến Việt net.

Diện tích nghiên cứu Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô đến 2030 tầm nhìn 2050 là 3.344 km² ( gọi tắt là QHC -2030).
Trong suốt 1000 năm lịch sử, diện tích Thăng Long chỉ vài km² . 50 năm đô thị hóa đầu thế kỷ XX chưa đến 50 km², trước 2008, đô thị lõi trung tâm là 152 km². QHC-2030 cho thấy :đô thị lõi mở rộng sẽ là 256 km² – Nhiều đất NN thuộc lưu vực sông Nhuệ sẽ trở thành đô thị trong thời gian ngắn. Đô thị hóa tốc độ quá nhanh làm ta lo ngại.

1- Ba vòng tròn so sánh đất NN phía Tây sẽ đô thị hóa trong 1000 năm / 100 năm và 10 năm tới
                      2- Sông Nhuệ dài 76 km , lưu vực trong đê 1.075 km² .Từ cống Liên Mạc đến Thanh Trì hơn 20 km, lưu vực rộng tới hàng trăm km²
               3-Trước khi nghiên cứu QH, Hà nội và Hà Tây đã giao 60 dự án BĐS nằm trong lưu vực ( mầu da cam) 

Để tạo nên vùng đệm giữa đô thị trung tâm và phần mở rộng – hạn chế đô thị hóa tự phát theo kiểu vết dầu loang, bản QHC-2030 đã đề xuất Vành đai Xanh làm khoảng giãn cách. Lấy sông Nhuệ làm trung tâm, Vành đai Xanh nằm đôi bờ, chỗ dày vài km, chỗ mỏng cũng vài trăm mét-  đây là một điểm tiến bộ của QHC-2030 .

Sông Nhuệ đang đứng trước thử thách

Đã từ rất lâu, sông Nhuệ là ranh giới tự nhiên giữa Thăng Long phía Đông và xứ Đoài mênh mông phía Tây. Chỉ bước qua con sông đã thấy bao điều kỳ thú khác biệt. Từ kế sinh nhai đến món ăn thức dụng, từ phương ngữ lạ lùng đến thú chơi dân dã : “Xù Gạ thì giỏi chăn tằm, làng La canh cửi, làng Đăm bơi thuyền”…

Hình ảnh Sông Nhuệ

 Bến sông làng Cự Đà những năm 1930

Gác chuông chùa Đậu bên dòng sông Nhuệ

Đầu nguồn Canh Diễn hoa trái đến bảy làng La canh cửi , còn đó Vạn Phúc lụa là. Phú Đô Mễ Trì – vựa thóc Kinh thành xưa, cuối dòng có Uớc Lễ, Cự Đà một thời giàu có hào hoa nức tiếng.

Dòng sông xưa trong trẻo đem lại thịnh vượng đôi bờ thì nay ô nhiễm nặng nề, đem cái độc hại hôi thối xuôi tận Hà Nam. Làng quê mỗi ngày một đông còn ruộng vườn thì gần 60 dự án lấp kín. Đầu nguồn thì có Đô thị công nghệ cao Sinh học, khúc giữa thì có TP công nghệ Xanh cuối dòng là công viên Sinh thái – Mỹ từ Sinh Thái đang là mốt thời nay? Không có dự án nào chứng minh đặc tính “sinh thái “ như nó mang tên.

Khảo sát tháng 6/2010 cho biết: sông tiếp nhận nước thải từ hoạt động công nghiệp, làng nghề, y tế, sản xuất nông nghiệp và sinh hoạt hai bên bờ sông, ô nhiễm vượt chuẩn có đoạn gấp 60-70 lần. Riêng đoạn qua HN có trên 600 cơ sở sản xuất, hơn 100 làng nghề và 35 miệng cống lớn xả nước vào sông Nhuệ.

Sông Nhuệ hôm nay đang là dòng sông chuyển rác từ đầu nguồn xuôi dòng của cư dân hai bên bờ

Trước thực trạng ấy, Hà Nội quyết định đầu tư hơn 8.700 tỷ VNĐ ( gần 500 triệu USD) nâng cấp sông Nhuệ giai đoạn 2010-2015. 7.800 tỷ đồng nạo vét đoạn Hà Đông – Liên Mạc, nâng cấp cống Lương Cổ, Nhật Tựu; trạm bơm Yên Nghĩa; Liên Mạc ,Yên Sở II, Đông Mỹ, Ngoại Đô II và bơm tiêu vào sông Nhuệ, sông Châu.

600 tỷ đồng nạo vét đến Lương Cổ – Phủ Lý (dài 53km/74km); sông nhánh La Khê, Duy Tiên; cải tạo đê chính. Xây Nhà máy xử lý nước thải (XLNT) Cầu Ngà, 15.000 – 20.000m³/ngày, ở Tây Mỗ 360 tỷ đồng.

Nội dung trên cho thấy đầu tư cho sông Nhuệ cho thấy chưa đặt trong tổng thể nâng cấp thủy hệ Hà Nội, sông Nhuệ là phần không tách rời với sông Hồng, sông Tô và hệ thống đầm hồ liên quan. Đặc biệt cần loại bỏ các nhà máy xử lý nước thải tập trung đắt đỏ, lãng phí, kém tác dụng. Thay vào đó là hàng trăm trạm XLNT tại nguồn, ngăn chặn không chỉ 35 miệng cống lớn mà hàng trăm cống nhỏ đang đổ thẳng nước thải vào sông. Cải tạo đê chính đồng thời kết hợp tái bố trí dân cư, dịch cư ven đê ra ngoài hành lang bảo vệ hai bên bờ sông (nếu để cư trú bình dân và sản xuất thô sơ hiệu quả kinh tế thấp thì không có nguồn để trả chi phí bảo vệ môi trường, dẫn đến tái ô nhiễm)

Không bố trí dân cư sát mép nước và không khuyến khích đầu tư đầu tư nhà máy XLNT tập trung – Thực tế các nhà máy đã xây dựng tại Hà Nội rất đắt tiền nhưng không phát huy tác dụng

Đầu tư lớn thể hiện quyết tâm của các nhà quản lý. Nhưng không tiền, sông Nhuệ ô nhiễm đã đành, bỏ ra 500 triệu USD mà không có biện pháp đồng bộ thì khả năng tái ô nhiễm lớn hơn. Lúc ấy lực đã kiệt, sông Nhuệ vô phương cứu chữa
Dòng sông đem niềm vui và cơ hội thịnh vượng đôi bờ.

Sông Nhuệ chỉ lấy lại sức sống nếu được cung cấp đủ nước từ sông Hồng (vì sông Nhuệ cạn thì các chất độc hại đậm đặc khó phân hủy). Để giảm khối lượng nạo vét thường xuyên cần có bể lắng phù sa và xử lý nước sạch trước khi bơm nước vào sông. Để duy trì mực nước ổn định cần có nhiều hồ chứa bổ cập nguồn nước cho sông. Hạn chế độ dốc của sông cần có những đập chắn giữ nước. Điều quan trọng bậc nhất là 100% nước thải phải qua các trạm XLNT trước khi đổ vào sông.

Sông Nhuệ nằm trong thủy hệ Hà Nội : nhận nước sông Hồng , cấp cho sông Tô và các hồ TP

Ưu tiên bố trí các công trình công cộng, công viên giải trí sát mép nước. Các công trình này được giám sát môi trường khắt khe và phải trả phí “lợi thế cảnh quan “ rất cao để đảm bảo nguồn thu, chi cho công tác bảo vệ môi trường. Có rất nhiều bài học đấu thầu khai thác cho các doanh nghiệp tư nhân thực hiện. Các nhà đầu tư khai thác cảnh quan đẹp, môi trường sạch để kinh doanh các dịch vụ giải trí, họ gắn bó lợi ích kinh doanh với bảo vệ môi trường thành mối quan hệ tương tác – bền chặt.

Ảnh trên : Bố trí dân cư cách xa mép nước , ưu tiên các CT dịch vụ giải trí ,công viên cây xanh , duy trì mực nước sâu …thay cho việc để dân cư và các cơ sở SX xả nước thải xuống sông cạn và ô nhiễm ( ảnh dưới )

Bên cạnh các hạng mục đầu tư nâng cấp cải tạo sông Nhuệ, cần trú trọng các trạm đo đạc, cảnh báo ô nhiễm trên suốt chiều dài sông nhằm xác định chính xác nguyên nhân phát thải bao gốm khối lượng phát thải, chất lượng … xác định nghĩa vụ tài chính đối với các cá nhân tổ chức. Đảm bảo guyên tắc “ai xả thải , người đó phải trả tiền”.

Đổi lại cách dùng tiền NS đầu tư cải tạo môi tiền kém hiệu quả bằng cách đấu thầu kinh doanh không gian dịch vụ giải trí kết hợp cải tạo môi trường , sông Nhuệ sẽ không phải gánh nặng của Thành phố mà là con gà để trứng vàng làm ra của cải, đem lại hạnh phúc cho Thành phố.

TS.KTS Lê Quốc Hùng hiện đang làm việc tại Viện nghiên cứu Paris: Kiến trúc, đô thị và xã hội học. KTS đã tham gia thực hiện một số dự án kiến trúc quan trọng tại Pháp, hiện đang hợp tác với tư vấn CH Pháp để nghiên cứu đô thị vùng sông nước đồng bằng sông Cửu Long thích ứng với biến đổi khí hậu. KTS tham gia thảo luận các vấn đề đô thị Hà Nội &Tp HCM trên VNN và tạp chí Kiến trúc, Quy hoạch .

TS.KTS Lê Quốc Hùng
 

The post Nhuệ giang- Dải lụa phía Tây thành phố appeared first on Kiến Việt net.