Ông Rahman, một cư dân 73 tuổi sống ở Pinnacle @ Duxton. Căn hộ của ông ở tầng 41, gồm 3 phòng ngủ, 2 phòng tắm

Mỗi phòng ngủ có một ban công nhỏ đón ánh sáng tự nhiên

Các căn hộ ở Pinnacle @ Duxton hầu hết đều có 3 phòng ngủ, diện tích khoảng 93m2, có cửa sổ chạy thẳng từ sàn nhà lên tới trần

Đường chạy thể dục tại cầu nối giữa các tòa nhà

Ở tầng 26 cũng có một cầu nối nữa giữa các tòa nhà

Góc thư giãn trên sân thượng của tòa nhà

Cây xanh được trồng dọc các hành lang

Rất nhiều góc thư giãn dưới bóng mát của cây xanh

Sân thượng Skybridge nối tất cả 7 tòa nhà chung cư trong dự án lại với nhau

Sân thượng trên tầng 50 – có tên là Skybridge. Người ngoài cũng có thể lên đây với mức phí khoảng 4 đô la Singapore mỗi người

Hành lang thoáng mát trong tòa nhà

Một gian nhỏ đóng kín bên ngoài là nơi để máy giặt và phơi đồ

Mỗi căn hộ đều có một phòng bếp mở

Doanh nhân Sài gòn (theo Business Inside)

The post Cận cảnh một dự án nhà ở xã hội ở Singapore appeared first on Kiến Việt net.

Theo thông tư này, Ngân hàng Nhà nước dành 30.000 tỷ đồng dành hỗ trợ mua nhà. Số tiền này sẽ được tái cấp vốn cho 5 ngân hàng thương mại Nhà nước, trong đó 30% dành cho vay doanh nghiệp, 70% dành cho người dân.

Vay vốn từ gói này chỉ phải trả lãi suất 6%/năm trong thời hạn 10 năm với người dân và 5 năm với doanh nghiệp.

Cũng liên quan đến việc hỗ trợ vay vốn này, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư 07 hướng dẫn việc xác định các đối tượng được vay vốn hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết 02/NQ-CP ngày 7/1/2013 của Chính phủ có hiệu lực từ 1/6 tới.

Vậy đối tượng và điều kiện cụ thể để vay vốn từ gói tín dụng hỗ trợ như thế nào?

Đối tượng được vay

Theo thông tư của Bộ Xây dựng, từ ngày 1/6/2013, đối tượng được vay vốn để thuê, thuê mua và mua nhà ở xã hội; thuê, mua nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70m2, có giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 gồm:

Cán bộ, công chức, viên chức hưởng lương từ ngân sách Nhà nước thuộc các cơ quan Đảng, Nhà nước, Mặt trận Tổ quốc và các tổ chức chính trị – xã hội, xã hội nghề nghiệp;

Viên chức thuộc các đơn vị sự nghiệp công lập; lực lượng vũ trang nhân dân.

Đối tượng thu nhập thấp là người lao động thuộc các đơn vị sự nghiệp ngoài công lập, doanh nghiệp thuộc các thành phần kinh tế, hợp tác xã được thành lập và hoạt động theo quy định của pháp luật;

Người đã được nghỉ lao động theo chế độ quy định;

Người lao động tự do, kinh doanh cá thể.

Điều kiện được vay

Các đối tượng phải chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, hoặc có nhà ở nhưng diện tích quá chật chội. Cụ thể:

Có nhà ở là căn hộ chung cư, nhưng diện tích nhà ở bình quân của hộ gia đình thấp hơn 8m2 sử dụng/người.

Có nhà ở riêng lẻ, nhưng diện tích nhà ở bình quân của hộ gia đình thấp hơn 8m2 sử dụng/người và diện tích khuôn viên đất của nhà ở đó thấp hơn tiêu chuẩn diện tích đất tối thiểu thuộc diện được phép cải tạo, xây dựng theo quy định của UBND cấp tỉnh.

Người vay vốn cũng phải có hộ khẩu thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án nhà ở.

Đối với trường hợp tạm trú thì phải có đóng bảo hiểm xã hội từ 1 năm trở lên.

Ngoài ra để vay vốn, các đối tượng cán bộ, công chức, viên chức phải có xác nhận của đơn vị đang công tác về thực trạng nhà ở.

Các đối tượng còn lại phải có xác nhận của UBND xã/phường nơi có hộ khẩu thường trú hoặc đăng ký tạm trú xác nhận về hộ khẩu và thực trạng nhà ở.

Theo Chinhphu.vn

The post Ai được vay mua nhà từ gói 30.000 tỷ đồng? appeared first on Kiến Việt net.

Giải thưởng kiến trúc quốc gia là giải thưởng nhằm tôn vinh các tác giả, tác phẩm kiến trúc xuất sắc trên toàn quốc, được tổ chức từ năm 1994 theo định kỳ 2 năm một lần. Giải thưởng lần này quy tụ được 140 công trình, tác phẩm tham dự gồm 15 ấn phẩm, 24 đồ án Quy hoạch – Thiết kế đô thị và 101 công trình kiến trúc.

Xem thêm ảnh về buổi lễ khai mạc:

Thái Linh – Kienviet.net

The post Khai mạc triễn lãm Kiến giải thưởng Kiến trúc Quốc Gia 2012 và Nhà ở xã hội appeared first on Kiến Việt net.

Hội thảo là một trong những hoạt động của dự án : “Chia sẻ kinh nghiệm trong các khu đô thị mới (KĐTM) ở Hà Nội trong quá trình Đô thị hóa và Phát triển bền vững” do Thụy Điển tài trợ . Dự án được hợp tác  nghiên cứu và xây dựng năng lực giữa Đại học Lund và 4 đối tác của Việt  Nam gồm : Hội Xã hội học Việt Nam, Viện Kiến trúc Quy hoạch đô thị và nông thôn, Sở xây dựng Hà Nội và Hội đồng Công trình xanh Việt Nam

Mục đích chính của dự án này là hỗ trợ các đối tác địa phương trong việc nâng cao nhận thức về phát triển bền vững và giúp các học giả, các chuyên gia , chính quyền đô thị làm việc cùng nhau trong quy hoạch và xây dựng bền vững. Với các hoạt động đang diễn ra, dự án mong muốn thúc đẩy việc áp dụng các nguyên tắc bền vững trong lĩnh vực xây dựng và phát triển đô thị tại Việt Nam bằng cách nêu bật các ví dụ “thực hành tốt” thông qua việc khảo sát và đánh giá các lựa chọn các dự án đô thị đương đại. Đây là điểm bắt đầu của việc thiết lập một “ngân hàng kiến thức” được sử dụng làm tài liệu tham khảo trong các dự án tương lai và quá trình ra quyết định

Ngoài ra. dự án cũng góp phần xây dựng năng lực địa phương trong việc quy hoạch và xây dựng bền vững đáp ứng các thách thức mà các quốc gia đang phải đối mặt trong việc hướng tới một xã hội bền vững hơn.

Tại hội thảo, TS. Elisabeth Dalholm (ĐH Lund) đã trình bày các tiêu chí đánh giá đô thị bền vững trên thế giới. Theo đó, các tiêu chí về mật độ, giao thông bền vững, sử dụng đất hỗn hợp, sự đa dạng, vấn đề giảm thiểu tiêu thụ năng lượng, xanh hóa… là những tiêu chí quan trọng để đánh giá thành phố bền vững. Tiêu chí lựa chọn 4 KĐTM này để thực hiện nghiên cứu thí điểm dựa trên quy mô, vị trí, loại công trình, dân cư, nhà đầu tư. Phương pháp thực hiện khảo sát dựa trên xem xét, phân tích tài liệu, phỏng vấn người dân và các nhà chuyên môn. Từ đó nhóm nghiên cứu đưa ra kết quả nghiên cứu đối với 4 KĐTM này. Nhóm nghiên cứu đưa ra cơ cấu đối với 4 KĐTM, xem xét đất công cộng, đất cây xanh, ao hồ, nhà ở cao tầng – thấp tầng, nhà xã hội, đường; đánh giá chất thải, nước thải, năng lượng… Các kết quả đó sẽ góp phần quan trọng trong việc phát triển các khu đô thị mới theo hướng phát triển bền vững.

Ngoài ra, tại hội thảo TS. Lê Thị Bích Thuận giới thiệu văn bản liên quan đến phát triển bền vững và KĐTM ở Việt Nam; PGS.TS.KTS Nguyễn Quốc Thông – Phó Chủ tịch Hội kiến trúc sư Việt Nam đã có một bài báo cáo vô cùng sâu sắc về  “ Giảng Võ – Một khu tập thể cũ với những vấn đề mới” và GS. TS Trịnh Duy Luân đã trình bày bài báo cáo “ Cảm nhận của cư dân về các Khu đô thị mới ở Hà Nội”,với một loạt cuộc điều tra xã hội học các khu đô thị mới như :  Linh Đàm , Việt Hưng , Ciputra.

PGS.TS.KTS Nguyễn Quốc Thông – Phó Chủ tịch Hội kiến trúc sư Việt Nam

Kết thúc hội thảo là phần thảo luận giữa các chuyên gia của Thụy Điển và Việt Nam. Với  quan điểm của Bà Stephanie Geertman về Ciputra sẽ trở thành “Ciputra International City”, thì các chuyên gia cũng có sự quan ngại về vấn đề “ Lối sống quốc tế ” của các khu đô thị mới ở Việt Nam gần đây, khiến chúng ta đang mất dần đi sự thân thương gắn bó của những con người đang sinh sống trong các Khu đô thị .

Trang Nguyễn – Kienviet.net 

The post Khu đô thị mới ở Hà Nội và các cộng đồng đô thị bền vững appeared first on Kiến Việt net.

    Theo Luật Nhà ở 2005, thì NƠXH là loại nhà chỉ được thuê mua và cho thuê với cả hai đối tượng đầu tư xây dựng là Nhà nước và các tổ chức, cá nhân. Có nghĩa là người sử dụng không có quyền đứng tên sở hữu căn hộ mình được thuê ở. Quyền đó thuộc Công ty mua bán nhà của nhà nước. Cũng theo điều 47 của Luật Nhà ở, NƠXH xây dựng trong đô thị đặc biệt có thiết kế từ 5 đến 6 tầng, tại các đô thị khác không quá 6 tầng. Diện tích căn hộ không quá 60 m2 và không nhỏ hơn 30 m2. Trong khi đó gói hỗ trợ của Chính phủ dành ưu đãi cho người mua căn hộ có diện tích nhỏ hơn 70m2 và với giá dưới 15 triệu/m2, chuyển đổi từ dự án nhà ở thương mại cao tầng. Như vậy, không thể nói gói cứu trợ của Chính phủ là để cho NƠXH. Còn thực tế, cho dù diện tích căn hộ nhỏ hơn 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 thì người thu nhập thấp và trung bình cũng không thể mua được. Việc các doanh nghiệp ồ ạt chuyển đổi dự án từ nhà ở thương mại sang NƠXH để được hưởng các ưu đãi của Chính phủ đang trở thành một hội chứng, là có sự nhầm lẫn khái niệm về nhà ở thu nhập thấp và NƠXH. Sự lập lờ này nếu không tỉnh táo, sẽ lại gây ra một thảm họa nữa cho thị trường BĐS. Thị trường BĐS hiện nay đã rất rối rắm và phức tạp, ngày càng bộc lộ rõ tính không chuyên nghiệp và minh bạch của nó. Nhà ở là loại hàng hóa đặc biệt, được sản xuất ra với vốn đầu tư lớn, liên quan đến nhiều lĩnh vực của nền kinh tế, và cho nhiều đối tượng có nhu cầu về chỗ ở với khả năng kinh tế khác nhau. Chiến lược phát triển nhà ở đã đưa ra những mục tiêu tốt đẹp về nhà ở cho nhân dân, nhưng lại thiếu điều tra xã hội về thu nhập, khả năng kinh tế của từng đối tượng trong xã hội. Vì thế, các nhà đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, chung cư cao cấp tràn lan, còn nhà ở cho người thu nhập thấp lại không được quan tâm đúng mức. Khi thị trường BĐS phát triển ồ ạt, thiếu kiểm soát, thì sân chơi này một thời gian dài bị giới đầu cơ, buôn bán BĐS mà ta quen gọi là nhà đầu tư thứ cấp thao túng, mua đi bán lại, đẩy giá lên gấp nhiều lần so với giá trị thực. Người lao động có nhu cầu về chỗ ở hoàn toàn bị loại khỏi thị trường này. Điều đó đã gây tác động xấu trong xã hội, làm giàu bất chính cho một nhóm người, làm mất lòng tin của nhân dân.

     Hiện trạng thị trường BĐS hôm nay là cái giá phải trả cho cách quản lý điều hành vĩ mô và thói làm ăn chụp giật, bất chấp hậu quả vì lợi nhuận của một nhóm người kinh doanh BĐS. Việc hỗ trợ của Chính phủ là cần thiết, nhưng không phải là cái phao để cứu sống thị trường đang chết chìm này. Ngay từ bây giờ, hơn ai hết, các doanh nghiệp BĐS phải tự cứu lấy mình bằng cách giảm gíá bán thật nhanh để đẩy hàng tồn kho, và thoát khỏi cái thòng lọng lãi suất đang thít dần vào cổ, thay vì ngày ngày đi đánh “golf” rồi kêu ca chở giải cứu của Chính phủ!

KTS Phạm Thanh Tùng

The post Hội chứng Nhà ở xã hội appeared first on Kiến Việt net.

Theo Bộ Xây dựng, kết quả điều tra, thống kê về nhà ở cho thấy, quỹ nhà ở cho thuê hiện nay chỉ chiếm tỷ lệ rất thấp so với số hộ dân có sở hữu nhà ở. Trong khi đó, kinh nghiệm của nhiều nước trên thế giới, phát triển nhà ở cho thuê là giải pháp quan trọng để giải quyết vấn đề nhà ở tại khu vực đô thị.

Một góc khu nhà ở cho công nhân tại khu công nghiệp Yên Phong – Một trong 5 dự án được đề xuất thực hiện thí điểm cho thuê.

Tại Việt Nam, kết quả kiểm tra, rà soát các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản trên địa bàn cả nước cho thấy số lượng hàng tồn kho bất động sản tại các địa phương, chủ yếu là quỹ nhà ở do các nhà đầu tư xây dựng nhà ở để bán.

Trên cơ sở đó, Bộ Xây dựng đã được Thủ tướng giao cho dự thảo quyết định về thí điểm chuyển đổi nói trên, kèm với đó là đề xuất lựa chọn 5 dự án để triển khai thực hiện thí điểm theo quy định tại quyết định này, gồm: dự án Bee home 1 tại VK 928 đường Thân Nhân Trung, quận Tân Bình và dự án Bee home 2 tại 359 Phạm Văn Chiêu, quận Gò Vấp (Tp.HCM) do Tập đoàn CT goup là chủ đầu tư; dự án khu nhà ở công nhân, chuyên gia và thương mại dịch vụ Bình Minh tại xã Mỹ Hòa, huyện Bình Minh (trong khu công nghiệp – Cảng và khu nhà ở công nhân, chuyên gia và thương mại dịch vụ Bình Minh) tỉnh Vĩnh Long, do Công ty Cổ phần Tư vấn Thương mại Dịch vụ địa ốc Hoàng Quân là chủ đầu tư.

Tại miền Bắc là dự án khu nhà ở và dịch vụ khu công nghiệp Tiên Sơn và dự án khu nhà ở cán bộ công nhân viên khu công nghiệp Yên Phong tỉnh Bắc Ninh do Tổng công ty Viglacera làm chủ đầu tư.

Ngoài ra, để chủ động trong việc triển khai việc thí điểm dự thảo cũng quy định Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các địa phương lựa chọn thêm một số dự án nhà ở thương mại để bán, đã hoàn thành xây dựng hoặc có tiến độ thi công bảo đảm hoàn thành trong năm 2013 để báo cáo Thủ tướng Chính phủ cho phép được thực hiện thí điểm theo các cơ chế được quy định tại quyết định này.

Các chủ đầu tư thực hiện dự án thí điểm sẽ được ưu đãi về nộp tiền sử dụng đất, thuê đất; được áp dụng thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp là 10% đối với thu nhập từ hoạt động đầu tư, kinh doanh nhà ở cho thuê; được vay vốn với lãi suất ưu đãi tại ngân hàng thương mại.

Ngoài ra, chủ đầu tư dự án chỉ được bán nhà ở sau thời hạn tối thiểu là 5 năm, kể từ ngày công trình được bàn giao đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Đối với người thuê: được vay vốn với lãi suất ưu đãi tại ngân hàng thương mại, trong đó số vốn vay tối đa không vượt quá 80% giá trị hợp đồng cho thuê theo hợp đồng trọn gói, không vượt quá 50% giá trị hợp đồng thuê trả tiền hàng tháng để đặt cọc (nếu có); được hỗ trợ vay vốn ưu đãi để mua nhà ở đang thuê tại dự án nhà ở cho thuê thí điểm theo quy định của Chính phủ khi chủ đầu tư triển khai việc bán nhà ở theo quy định.

Đối tượng được thuê nhà tại các dự án nói trên là hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu thuê nhà ở; phải có hộ khẩu thường trú tại tỉnh, thành phố nơi có dự án nhà ở cho thuê thí điểm. Trường hợp tạm trú thì phải bảo đảm thời gian tối thiểu từ 1 năm trở lên tại địa phương nơi có dự án nhà ở cho thuê thí điểm hoặc có xác nhận của cơ quan, đơn vị đối với các đối tượng đang làm việc, học tập có nhu cầu thuê nhà ở.

Giá thuê nhà ở

Về giá thuê nhà, Bộ Xây dựng đề xuất: đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho công nhân, người lao động tại các khu công nghiệp để cho thuê thì giá cho thuê tối đa là 35.000 đồng/m2 sàn xây dựng/tháng, do loại dự án này được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, nên đối với căn hộ khoảng 40m2 sàn xây dựng, có thể bố trí được 4 -5 người thì mỗi người chỉ phải đóng khoảng 300.000 – 350.000 đồng/tháng.

Đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại khu vực đô thị để cho thuê thì giá cho thuê tối đa là 65.000 đồng/m2 sàn xây dựng/tháng do loại dự án này không được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Giá cho thuê nêu trên đã bao gồm chi phí bảo trì, quản lý vận hành nhà ở và các thuế mà bên cho thuê phải nộp cho Nhà nước theo quy định, chưa bao gồm các chi phí dịch vụ như: sử dụng điện, nước, điện thoại và các dịch vụ khác do bên thuê thanh toán cho bên cung cấp dịch vụ theo quy định.

Theo vneconomy

The post Đề xuất chọn 5 dự án làm nhà cho thuê đầu tiên appeared first on Kiến Việt net.

Nhiều chuyên gia cho rằng nên dành toàn bộ 30.000 tỉ đồng hỗ trợ người mua nhà, vừa giải quyết nhu cầu nhà ở vừa tạo thanh khoản cho thị trường bất động sản – Ảnh: N.khánh

Ông Lê Thẩm Dương – Ảnh: T.Đ.

TS Lê Thẩm Dương nói:
- Tôi cho rằng gói cho vay hỗ trợ mua nhà theo nghị quyết 02 của Chính phủ là rất cần thiết, bởi nó không chỉ nhằm mục tiêu tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản (BĐS), giải quyết nợ xấu mà quan trọng nhất là giúp những đối tượng có thu nhập thấp và trung bình có được cơ hội mua một căn nhà để an cư.

Có thể nói với lãi suất cho vay 6%/năm, những đối tượng như người có thu nhập thấp khu vực đô thị, cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang đã được trao một cơ hội không thể tốt hơn để có thể mua cho mình một căn hộ để ở.

Tuy nhiên, việc triển khai nó như thế nào, ai được hưởng ưu đãi cần phải được làm rõ hơn. Đặc biệt, toàn bộ số tiền hỗ trợ trong chương trình này nên được tập trung hỗ trợ người mua nhà.

* Ông có thể giải thích rõ hơn lý do nên dồn toàn bộ số tiền của chương trình vào việc hỗ trợ người mua nhà?

- Trước tiên, số tiền này không phải là lớn nếu so với nhu cầu mua nhà của các đối tượng đã nêu trong nghị quyết 02, chưa kể nó kéo dài đến 10 năm. Hơn nữa, đây là chính sách kích cầu tiêu dùng, tạo thanh khoản cho thị trường, giải quyết hàng BĐS tồn kho.

Cho nên những đồng tiền này nên đến tay người tiêu dùng, những người có nhu cầu mua nhà để ở thật sự. Đây là những người mua nhà để ở chứ không phải để đầu tư, kinh doanh. Với việc dồn hết số tiền này hỗ trợ người mua nhà thì số lượng người có thu nhập thấp và trung bình mua được nhà sẽ tăng lên, giúp giải một phần bài toán nhà ở cho những đối tượng mà lâu nay Chính phủ vẫn nhiều lần quan tâm và đề cập.

Và qua đó, nó cũng góp phần giải quyết hàng tồn kho BĐS, tạo thanh khoản cho thị trường này để gỡ khó cho các chủ đầu tư.

* Vì sao không nên sử dụng vốn này hỗ trợ doanh nghiệp, thưa ông?

- Như tôi đã nói, số tiền này không nhiều. Nếu dành một phần cho các doanh nghiệp, số lượng người có nhu cầu mua nhà được hưởng lãi suất hỗ trợ này sẽ giảm đáng kể. Trong khi đó, các doanh nghiệp được hỗ trợ từ nguồn vốn này tập trung phát triển dự án, nếu không tiêu thụ được thì lượng hàng tồn kho không những không giảm mà còn có thể tăng lên. Khả năng này hoàn toàn xảy ra vì cầu tăng không bao nhiêu trong khi cung vẫn tăng.

Trong trường hợp giám sát không tốt, doanh nghiệp sử dụng những đồng vốn này sai mục đích thì tác động tiêu cực đến chương trình này. Cuối cùng, không loại trừ những tiêu cực phát sinh khi chọn lựa doanh nghiệp tham gia chương trình này. Không ai đảm bảo rằng sẽ không có lợi ích nhóm, không có sự “chạy chọt” để được hưởng lãi suất ưu đãi.

* Nhưng nếu không được hỗ trợ vốn, liệu các chủ đầu tư có đủ năng lực tài chính để triển khai, hoàn thiện dự án hay lại gầy thêm nợ và ôm tiền của người mua nhà?

- Trong thực tế, số tiền hỗ trợ người mua nhà rồi cũng sẽ quay lại với doanh nghiệp. Bởi lẽ theo quy định, người tiêu dùng chỉ được vay và giải ngân khi đã ký hợp đồng mua nhà.

Ngoài những dự án mà chủ đầu tư ôm tiền của khách hàng rồi sử dụng vào mục đích khác, phần lớn những dự án căn hộ dở dang hiện nay là do không bán được, chủ đầu tư không có tiền để tiếp tục triển khai. Một khi có người mua, có nguồn tiền mới, chủ đầu tư hoàn toàn có thể tiếp tục triển khai và hoàn thiện dự án. Do đó không có gì phải lo ngại là chủ đầu tư không có tiền nếu không được hỗ trợ vốn.

Riêng vấn đề giám sát để đảm bảo khách hàng nhận nhà đúng hạn, tôi cho rằng không quá khó khăn nếu có sự tham gia giám sát của ngân hàng (NH) cho vay.

Chẳng hạn, NH giám sát các hợp đồng mà chủ đầu tư ký với nhà thầu, đơn vị cung cấp vật liệu xây dựng, với khách hàng… Tiền vay của khách hàng thay vì được chuyển cho chủ đầu tư sẽ được NH cho vay chuyển trực tiếp cho các nhà thầu, đơn vị cung cấp vật liệu… căn cứ vào khối lượng đã thực hiện, khối lượng vật tư đã cung ứng, có phiếu giao nhận hàng.

* Theo dự thảo thông tư hướng dẫn của NH Nhà nước, lãi suất cho vay ưu đãi 6%/năm đối với khách hàng chỉ kéo dài trong ba năm, đến ngày 15-4-2016, sau đó NH Nhà nước sẽ công bố mức lãi suất cho vay phù hợp. Nhiều ý kiến cho rằng quy định này khiến người có nhu cầu mua nhà chùn tay vì lo ngại lãi suất sẽ tăng mạnh sau thời gian được ưu đãi?

- Họ không tin tưởng, không an tâm và không dám vay là có cơ sở. Tôi cũng chẳng dám vì đâu biết tới đây lãi suất sẽ như thế nào. Theo tôi, tốt nhất là NH Nhà nước phải công bố mức lãi suất cụ thể trong suốt thời hạn ưu đãi mua nhà. Trong trường hợp không cố định được, có thể chọn các giải pháp khác khả thi và tạo sự an tâm cho người vay hơn. Chẳng hạn, có thể quy định lãi suất này bằng 50% trần lãi suất cho vay đối với những ngành ưu tiên. Như vậy, khách hàng sẽ lượng định được khoản lãi suất mà họ có thể phải trả.

* TS PHẠM ĐỖ CHÍ (cựu chuyên gia kinh tế tài chính IMF):

Cho nhiều ngân hàng tham gia

Chỉ nên dành gói hỗ trợ này cho người dân có nhu cầu và khả năng mua nhà, qua đó góp phần tạo thanh khoản, giảm hàng tồn kho cho doanh nghiệp BĐS chứ không nên đổ vốn cho chủ đầu tư vì 30.000 tỉ đồng so với thị trường BĐS không phải là lớn… Gói hỗ trợ này cũng nên cho nhiều NH thương mại tham gia, có thể chọn thêm năm NH thương mại có uy tín khác, thay vì chỉ có năm NH như đề xuất. Điều này sẽ hạn chế được lợi ích nhóm và đưa tín dụng đến được nhiều đối tượng hơn. Riêng mức lãi suất 6%/năm theo tôi là hợp lý, nhưng thời hạn ba năm là quá ngắn, nên ổn định 7-8 năm vì khủng hoảng tài chính sẽ không chỉ dừng lại ở ba năm mà có thể dài hơn.

* TS TRẦN DU LỊCH (đại biểu Quốc hội):

Nên giảm tiền sử dụng đất để kéo giá nhà xuống

Phải thống nhất từ trước đến nay trong các chính sách không có từ “cứu” hay “giải cứu” BĐS mà là hỗ trợ làm ấm một phân khúc BĐS. Nó cũng không chỉ hỗ trợ riêng BĐS mà lan tỏa ra các ngành nghề liên đới và giải quyết một phần lớn nợ xấu của NH thương mại. Tuy nhiên, gói 30.000 tỉ đồng cần minh bạch và chỉ dùng để tài trợ tín dụng cho những người dân đáp ứng đủ điều kiện và có nhu cầu mua nhà ở phân khúc bình dân. Ngoài ra Nhà nước cũng nên giảm tiền sử dụng đất xuống 50% đối với những dự án thuộc phân khúc nhà bình dân để kéo giá thành xuống, thay vì thu 100% theo giá thị trường như hiện nay.

ĐÌNH DÂN ghi - Theo Tuổi Trẻ online

The post Chỉ nên hỗ trợ người mua nhà appeared first on Kiến Việt net.

Liên Bộ gồm: Xây dựng, Quốc phòng và Công an đã đề xuất Chính phủ cho phép triển khai thí điểm 2 dự án mà Tổng công ty 319 (Bộ Quốc phòng), đơn vị thi công đã đề xuất theo phương thức phát triển nhà ở xã hội tại Đồng Mai (Hà Đông-Hà Nội) và Mai Lâm (Đông Anh-Hà Nội) để đáp ứng nhu cầu các đối tượng thuộc lực lượng vũ trang (cán bộ, sỹ quan, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân viên) khó khăn về nhà ở.

Tại các dự án này, chủ đầu tư được dành 20% tổng diện tích đất ở được giao trong phạm vi dự án đó đầu tư xây dựng nhà ở thương mại (nhà chung cư hoặc nhà thấp tầng) để bán cho các đối tượng thuộc lực lượng vũ trang nhằm bù đắp chi phí đầu tư và giảm giá bán, giá thuê, giá thuê mua và giảm kinh phí dịch vụ quản lý, vận hành nhà ở xã hội sau khi đầu tư.

Lực lượng vũ trang là một trong tám nhóm đối tượng được đề nghị hỗ trợ tại Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia. Do đó, Bộ Xây dựng đang trình Chính phủ dự thảo Nghị định về quản lý và phát triển nhà ở xã hội phục vụ các đối tượng có khó khăn về nhà ở tại khu vực đô thị cần có sự hỗ trợ của Nhà nước, trong đó có các đối tượng thuộc lực lượng vũ trang.

Tuy nhiên, quy định được mua, thuê mua nhà ở xã hội phải là đối tượng có mức thu nhập thấp, trong khi đó lực lượng vũ trang lại có mức lương khá cao. Vì vậy, Bộ Xây dựng kiến nghị sẽ điều chỉnh điều kiện này trong Thông tư hướng dẫn Nghị định phát triển và quản lý nhà ở xã hội, chứ không xây dựng riêng chính sách phát triển nhà ở xã hội cho lực lượng vũ trang tại khu vực đô thị.

Do đó, Bộ Xây dựng cũng đề nghị Bộ Quốc phòng và Bộ Công an phối hợp xây dựng dự thảo Nghị định mới quy định về chính sách nhà ở đối với cán bộ trong lực lượng vũ trang không thuộc khu vực đô thị trên cơ sở gộp hai Dự thảo Nghị định đã trình. Bộ Quốc phòng, Bộ Công an có trách nhiệm xây dựng các tiêu chí về đối tượng và điều kiện được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội và được mua nhà ở thương mại bảo đảm công khai và công bằng.

Dự thảo Nghị định mới sẽ tập trung xây dựng cơ chế, chính sách hỗ trợ, tạo điều kiện về nhà ở, đất ở cho cán bộ trong lực lượng vũ trang công tác tại biên giới, hải đảo, vùng sâu, vùng xa… nhằm khuyến khích, động viên các đối tượng đã có những đóng góp cho lực lượng vũ trang tại địa bàn khó khăn. Việc hỗ trợ cho các đối tượng này thực hiện theo nguyên tắc mỗi hộ gia đình hoặc cá nhân chỉ được hưởng một lần./.

Theo TTXVN

The post Hà Nội: Thí điểm nhà ở xã hội dành cho lực lượng vũ trang appeared first on Kiến Việt net.

Phát huy kinh nghiệm và khả năng của các kiến trúc sư, kỹ sư, các tổ chức và cá nhân trong lĩnh vực thiết kế nhà ở và tạo ra một hoạt động nghề nghiệp mang ý nghĩa xã hội, chào mừng các ngày lễ lớn của dân tộc.

Chọn ra các mẫu nhà ở phản ánh được xu thế, nhu cầu và điều kiện sống của số người dân có thu nhập thấp ở đô thị để đề xuất áp dụng vào thực tiễn.

Được sự bảo trợ và ủng hộ của Bộ Xây dựng, Hội Kiến trúc sư Việt Nam, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Cục Quản lý Nhà và thị trường bất động sản cùng phối hợp tổ chức cuộc thi Kiến trúc Nhà ở cho người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

Dưới đây là toàn văn Thông báo cuộc thi:

Download (DOC, 52KB)

Download (DOC, 30KB)

The post Cuộc thi kiến trúc “Nhà ở chung cư cho người thu nhập thấp” (cập nhật cách thể hiện) appeared first on Kiến Việt net.

Vụ Tín dụng cho biết do Luật Nhà ở năm 2005 chỉ quy định 2 hình thức giao dịch đối với nhà ở xã hội là thuê và thuê mua nên Dự thảo Thông tư quy định về cho vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết 02/NQ-CP của Chính phủ không quy định hỗ trợ các đối tượng mua nhà ở xã hội với lãi suất ưu đãi.

Bên cạnh đó, nội dung Nghị quyết số 02/NQ-CP ngày 7/1/2013 của Chính phủ cũng nêu rõ “NHNN chỉ đạo các ngân hàng thương mại nhà nước dành một lượng vốn hợp lý (tối thiểu khoảng 3% tổng dư nợ của các ngân hàng thương mại nhà nước) để cho các đối tượng thu nhập thấp, cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang vay để thuê, thuê mua nhà ở xã hội và thuê, mua nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70 m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 với lãi suất thấp, kỳ hạn trả nợ phù hợp với khả năng trả nợ của khách hàng và cho vay đối với các doanh nghiệp xây dựng nhà ở xã hội, doanh nghiệp chuyển đổi công năng của dự án đầu tư sang dự án nhà ở xã hội với lãi suất hợp lý và kỳ hạn trả nợ phù hợp với kỳ hạn của nguồn vốn và khả năng trả nợ của khách hàng”.

Do đó, cho đến thời điểm này, chưa có đủ cơ sở pháp lý để mua bán nhà ở xã hội, nên cũng chưa đủ cơ sở để quy định việc cho người thu nhập thấp vay vốn ưu đãi để mua nhà ở xã hội tại dự thảo Thông tư.

NHNN hoàn toàn ủng hộ các đối tượng thu nhập thấp, cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang được vay vốn mua nhà ở xã hội theo chương trình này. Bộ Xây dựng đã có Công văn số 402/BXD-QLN ngày 15/3/2013 báo cáo Thủ tướng Chính phủ về vấn đề này. Bất cứ khi nào các quy định của pháp luật cho phép, Ngân hàng Nhà nước sẽ bổ sung ngay hình thức mua nhà ở xã hội vào Thông tư quy định về cho vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết số 02 của Chính phủ.

Theo VGP News

The post Ngân hàng nhà nước: “Ủng hộ các đối tượng thu nhập thấp được vay vốn mua nhà ở xã hội” appeared first on Kiến Việt net.